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房地产(real estate)和基础设施(infrastructure)同属实物资产,收益来自运营现金流加资产增值,常被用来抗通胀。
房地产投资分私募(直接持有物业)和公募(REITs、地产股),估值用收益法(income)、比较法(comparable)、成本法(cost)。基础设施按阶段分 brownfield(已建成运营,现金流稳、类债)和 greenfield(新建,风险高、回报潜力大)。
要点:两者现金流长期、稳定,对利率和通胀较敏感。
易错提醒:REITs 虽是房地产,但在交易所上市、流动性好,与直接持有物业的流动性完全不同。
想抗通胀又要流动性,你会选 REITs 还是直接买房产?
房地产投资分私募(直接持有物业)和公募(REITs、地产股),估值用收益法(income)、比较法(comparable)、成本法(cost)。基础设施按阶段分 brownfield(已建成运营,现金流稳、类债)和 greenfield(新建,风险高、回报潜力大)。
要点:两者现金流长期、稳定,对利率和通胀较敏感。
易错提醒:REITs 虽是房地产,但在交易所上市、流动性好,与直接持有物业的流动性完全不同。
想抗通胀又要流动性,你会选 REITs 还是直接买房产?